Coisas que ninguém te diz sobre os financiamentos imobiliário

Euforia

Pegadinha no financiamento imobiliário SAC Caixa Econômica.

Vamos iniciar uma post sobre tudo aquilo que na hora que vamos comprar, seja pela euforia,falta de informações e outras coisas que depois nos da dor de cabeça.

Caros amigos, imagine vocês que eu pobre mortal em meados de 2009, na empolgação  de adquirir um lugar para viver, trabalhando já a um tempo na capital,vindo do interior e querendo sobreviver na selva da cidade grande e querendo sair do aluguel, me deparei com a loucura dos lançamentos de apartamentos na planta e a vasta facilidade de compra, sem entrada, com taxas parcelas e demais facilidades.

Após todo o processo e vantagens relacionada pela imobiliária junto ao construtora, entramos para parte burocrática das coisas, extratos comprovantes e demais papeis, e tudo isso rolando e você acaba travando sobre certos cuidados ou melhor dizendo falta de informação, acreditando em tudo que estão te repassando como a mais pura verdade, uma delas sobre o valor da parcelas a ser contratada.

Na contratação, escutei que as parcelas eram decrescentes e pelo sistema SAC e me foi entregue uma tabela onde informava como seria minha primeira a até a ultima parcela, pois bem ai vem aquelas pegadinhas que ninguém te diz.

1ª.Que você é obrigado a abrir uma conta na caixa econômica e de cara ter que comprar um seguro residencial, bom ate ai poderia dizer mais POUPANDO é uma segurança a mais ok ok ok.... só que tinha tuas observações, uma que já tinha conta na caixa, mas por se tratar de outra agencia e bla bla tive que abrir outra conta. O outro questionamento foi, como vou assegura uma coisa que ainda esta em construção? simples ,segundo o agende da construtora, ia ser relacionado o local onde morava atualmente, ou seja a kitnet e mesmo achando tudo isso bem fora do normal, a caixa não fez nem uma vista no local, apenas anotou o endereço que forneci como moradia, nesse caso paguei 500 conto e asegurei a kitnet do alheio por um ano.

2ª Após abertura de conta levei mais 3 meses para assinar o contrato, este foi feito na imobiliária no dia de sábado com a presença de um agente da caixa, e efetivando o pagamento do chamado resíduo de construção, na época R$8,90 que seria uma porcentagem do valor da parcela referente ao estagio da construção, sendo que no mês seguinte seria a porcentagem da parcela em relação a % do imóvel já construído,.Tudo isso me gerava uma conta crescente a cada mês, que ficava perto do valor da parcela do financiamento, o que isso tudo significa?Que estava pagando o juros do financiamento ate a entrega do imóvel, bom na época não questionei porque estava procurando meu lugarzinho para morar, e como a previsão da entrega seria dali a 5 meses ,acabei que, não me apegando a esse detalhes.

Assine aqui, ali não se preocupe tudo dará certo

3ª O contrato de varias paginas, em três vias, comecei a ler ate a 10ª pagina, depois vi a fila de pessoas que estavam esperando ansiosas ,me olhavam com certo ar de impaciência, por fim rubriquei as paginas, após isso fui informado que o contrato seria lavado para devidas autenticação em cartório, que poderia pedir a 2ª via na agencia que foi financiada.

Mais todo esse enredo POUPANDO é para que mesmo?

Para dizer a vocês caros amigos, que, não recebi o apartamento na data especifica, levei um ano após a data que assinei para receber, pagando pelo atraso da construtora, ai vocês me perguntam, mais você não tinha nem um documento que provasse que a entrega teria que ser na data X? e posteriormente ir reclamar na caixa? Pois então, não havia documento, quando fui na caixa pedir a segunda via do contrato e com a intenção de ingressar na justiça, descobrir que no contrato dizia que a construtora tinha 24 meses a partir daquela data para entrega do imóvel.

Após receber o apartamento, ainda fiquei 6 meses pagando essa taxa e nada de chegar as parcelas do financiamento, fui na agencia e fui informado que a agencia só podia emitir as parcelas, depois que a construtora apresentasse a documentação de entrega com o habite-se , ou seja como a construtora teria que pagar taxas e impostos, ela não havia passado nada para a caixa econômica e esta por sua vez recebendo seus juros tranquilamente.

Resumindo, a construtora entregou sem habite-se e a caixa não se deu o trabalho nem de fiscalizar, para vocês terem uma ideia dos 7 blocos do condomínio, apenas 1 tinha seguido as normas, tais como passagem de fios de antena, no bloco 1 tinha espaço, já os demais era compartilhado, caso o cara do ultimo andar contratasse tv acabo, o do primeiro andar não tinha espaço para passar cabo, ai virou bagunça, fios passado por fora gerando outros transtornos. Imagina o tanto de manobras que existem dentro dessas agencias, lesando o trabalhador.

Depois de tudo isso caros colegas, comecei a pagar meu financiamento 8 meses após esta morando no apartamento e 18 meses após o contrato assinado.Passado os anos pensei que minha dor de cabeça havia acabando, mais não, ano passado em ABRIL a senhora Dilma reajustou os juros do financiamento da casa própria, eu ate então não liguei por que meu financiamento era decrescente e ate comentei com algumas pessoas que, quem fosse financiar agora estava mais complicado, a caixa sem dinheiro e juros altos, não é que, ao receber minha fatura de agosto de 2015, vejo o reajuste do saldo devedor e da parcela, os valores que vinham decrescendo , subirem para a patamar de 6 meses antes, fiquei com aquilo na mente e fui lê o contrato e não vi nada que falasse disso, ate por que nos anos anteriores nada disso tinha acontecido, e  para completar, ouvi reajuste novamente e es que agora neste mês de Julho acontece a mesma coisa, fiquei pensado, cara, mais ninguém me falou disso, ate onde sabia era aquele juro contratado e ponto final e nem que o seguro obrigatória que já vem embutido nas parcelas, vai aumentando conforme você vai ficando mais velho, puts ,ai lembrei da época que meu pai falava que muita gente entregou casa por que as parcelas aumentavam muito e não tinha condições de pagar, será que estamos indo para esse mesmo caminho?

Se no meu caso, os valores , a diferença é de 10 Dilmas, estou reclamando, sem falar que o saldo devedor parece eterno, você paga e depois de 6 meses o saldo devedor volta para o mesmo de meses atrás ,imagina quem tem valores de parcelas maiores?

Fazendo os calculo

Por mais que você se cerque de cuidados, o governo sempre acha uma forma de F....e r com o trabalhador, pegando o dinheiro dos desenformado, que acreditam que a poupança é a pica das galáxias lhes remunerando com rendimentos péssimos, e usa dessa mesma abordagem e vai lesando mais um trabalhador ao usar esse dinheiro para financiamentos, então caros amigos, fica aqui o lembrete de que mesmo lendo ou não, na euforia de adquirir algo vantajoso, sempre ha ........ que ninguém vai te dizer ou melhor, você vai descobrir depois da merda feita, o que resta é ficar calejado para as próximas etapas.

Lembre-se, QUALQUER coisa que seja oferecida , seja ela com grande vantagens ou não, sempre leiam antes de assinar e tentar se livrar de qualquer problemas futuros, nós enquanto humanos, na hora de adquiri algo na euforia não nos preocupamos com o que vem depois da compra, acabamos pulando essas regras.

O texto ficou longo, espero que fique de boa compreensão a todos.